Une nouvelle histoire
4 pièces · 84 m² · DPE F · 42000
1 060 € / m² · Coût projet : 153 120 €
Les chiffres qui comptent
- Coût total du projet
- 153 120 €
- Apport
- 40 000 €
- Emprunt
- 113 120 €
- Loyers annuels encaissés
- 11 340 €
- Charges et provisions annuelles
- 4 634 €
- Mensualité assurance comprise
- 680 €
- Rendement brut sur coût projet
- 8,2 %
- Rendement net avant impôt
- 4,4 %
- Cash-on-cash avant impôt
- -3,6 %
- DSCR, assurance comprise
- 0,82
- Effort d’épargne mensuel
- 121 €
- Capital remboursé la première année
- 3 977 €
Comment ces chiffres sont-ils calculés ?
Rendement brut = loyer HC × 12 / coût total. Rendement net = (loyers après vacance − charges − provisions) / coût total. Cash-flow = résultat net d’exploitation − échéances − assurance. Cash-on-cash = cash-flow annuel / apport. DSCR = résultat net d’exploitation / service annuel de la dette, assurance incluse.
Le remboursement du capital réduit le cash-flow ; il n’est pas déduit une seconde fois du rendement net. Fiscalité indisponible.
Toutes les conventions de calculUn score explicable
Score partiel · couverture 55 %. Renormalisé sur les critères renseignés, il ne constitue pas une recommandation.
Rendement net (25 %)55/100
Rendement net / 8 % × 100 (borné à 0–100)
Cash-flow (20 %)38/100
50 + cash-flow mensuel / 10 (borné à 0–100)
Décote de marché (15 %)Indisponible
Donnée indisponible
Potentiel du secteur (15 %)Indisponible
Donnée indisponible
Risque global (10 %)Indisponible
Donnée indisponible
DPE déclaré (5 %)10/100
A : 100 · B : 90 · C : 75 · D : 55 · E : 30 · F : 10 · G : 0
Liquidité (5 %)Indisponible
Donnée indisponible
Complexité des travaux (5 %)0/100
100 − travaux / prix × 200 (borné à 0–100)
Pondérations de démonstration. Le moteur accepte des pondérations configurables ; l’éditeur familial viendra avec les paramètres SCI.
Quel prix proposer ?
Prix maximal pour le cash-flow mensuel ciblé, à apport et charges constants. Recherche plafonnée à deux fois le prix affiché.