PRENDRE DU RECUL
Les bons critères. Côte à côte.
Comparez jusqu’à quatre biens avec les mêmes conventions de calcul.
Votre comparaison
Hypothèses fictives initiales · avant fiscalité · projections au scénario central
| Indicateurs | Marseille ↗Un balcon sur Vauban | Angers ↗Le charme de la Doutre | Lyon ↗L’atelier des Canuts |
|---|---|---|---|
| Prix d’achat | 178 000 € | 145 000 € | 265 000 € |
| Surface | 63 m² | 46 m² | 52 m² |
| Prix / m² | 2 825 € | 3 152 € | 5 096 € |
| Travaux hors marge | 12 000 € | 7 000 € | 5 000 € |
| Coût total du projet | 209 640 € | 168 500 € | 295 900 € |
| Apport | 80 000 € | 40 000 € | 55 000 € |
| Loyer HC / mois | 1 270 € | 830 € | 1 120 € |
| Mensualité avec assurance | 779 € | 772 € | 1 447 € |
| Rendement brut | 7,3 % | 5,9 % | 4,5 % |
| Rendement net avant impôt | 4,7 % | 3,3 % | 2,7 % |
| Cash-flow mensuel | 49 € | -314 € | -779 € |
| Cash-on-cash | 0,7 % | -9,4 % | -17 % |
| Score partiel | 62/100 · couverture 55 % | 38/100 · couverture 55 % | 29/100 · couverture 55 % |
| Risque de trésorerie | Excédent simulé | Effort d’épargne requis | Effort d’épargne requis |
| DPE déclaré | C | D | D |
| Équité à 10 ans | 120 590 € | 84 806 € | 151 438 € |
| Équité à 20 ans | 217 194 € | 176 928 € | 323 350 € |
| Gain revente à 20 ans avant impôt | 146 560 € | 52 204 € | 68 941 € |
| Fiscalité | Donnée indisponible | Donnée indisponible | Donnée indisponible |
Quel effort d’épargne chaque mois ?
Un cash-flow négatif représente un apport de trésorerie récurrent.
Les simulations temporaires effectuées sur une page d’analyse ne remplacent pas les hypothèses initiales du comparateur.